中国不动产行业叙事正从增量开发转向存量资产的价值发现、精细运营与长期资本逻辑。在这个历史性拐点，"资管能力"取代"开发规模"，成为新的竞争壁垒和估值锚点。立足这一行业新格局，2026年纽约大学不动产全球峰会：迈向资管时代——全球与新兴市场的不动产战略前瞻于5月19日下午在上海纽约大学前滩校园拉开帷幕。峰会由上海纽约大学EM城市与不动产研究院（ICREEM）与纽约大学沙克不动产研究院（NYU Schack Institute of Real Estate）联合主办。本次峰会以存量时代价值发现、城市更新、REITs 创新与数绿融合为核心议题，汇聚全球顶尖资管机构、投行、开发商、学术智库与行业领军人物，共同探讨中国不动产行业从开发转向运营、从增量走向存量的深刻变革。
上海纽约大学常务副校长雷蒙Jeffrey Lehman
上海纽约大学常务副校长雷蒙从跨文化教育与全球城市视角出发，强调上海纽约大学作为连接中国与全球知识网络的枢纽角色，并指出不动产的下一章必然需要跨学科思维的介入：不仅是金融与工程，更涉及城市科学、数据治理与社会可持续性。
左：上海纽约大学文理学部主任、历史学教授David Atwill
右：上海纽约大学创造力与创新项目主任、经济学学科负责人Adam Brandenburger
本次大会特邀上海纽约大学文理学部主任David Atwill 教授与上海纽约大学经济学学科负责人Adam Brandenburger教授分别致辞。Atwill教授提醒在场从业者：城市从来不止是物理空间，更是社会记忆的容器。过去四十年的快速发展中我们究竟丢掉了什么？站在新的历史十字路口，“资管时代” 看似是金融术语，其内核却是对人的责任，这正是这一代从业者必须回应的历史命题。Brandenburger 教授则从经济学视角精准揭示了资管时代的核心逻辑迁移，行业正进入创造力驱动的新阶段，谁能为冰冷建筑注入不可替代的创造力，谁就能拿到下一阶段的入场券。
左：纽约大学沙克不动产研究院（Schack）院长Marc Norman
右：上海纽约大学 EM 城市与不动产研究院（ICREEM）院长Aleksandar Stojanovic
联合主办方的两位负责人分享了深刻的行业观察与务实的合作愿景。纽约大学沙克不动产研究院（Schack）院长Marc Norman回顾了带领学生深入中国多个主要城市实地研学的经历，并指出：“中国市场的规模与复杂度无可比拟。理解中国的存量转型，就是理解全球不动产的未来十年。”他还宣布，自2026年秋季起，上海纽约大学学生可正式选修纽约大学的不动产辅修学位，双方将共同培养兼具中国洞察与全球视野的下一代资产管理人才。上海纽约大学 EM 城市与不动产研究院（ICREEM）院长Aleksandar Stojanovic 进一步强调，ICREEM致力于聚焦变化最快、挑战最大、机遇最多的新兴市场领域。他在致辞中表示：“希望今天的探讨能汇聚各方智慧，为不动产行业从开发向资管的深刻转型提供持续推动力。”
圆桌讨论回顾
城市更新：空间再造与体验价值创造
左起：Emily Tsiang、胡丹婷、关成贺、李岩、戎航
当大拆大建时代落幕，城市更新正从“拆改留”转向“场景再造”。本场讨论由上海纽约大学交互媒体与商学助理教授戎航主持，汇聚了城市设计师、商业专家与开发商代表。上海纽约大学城市设计助理教授、城市设计与城市科学重点实验室主任关成贺以苏州河改造为例，指出城市更新应从地标塑造转向网络编织。世邦魏理仕（CBRE）华东区商业租赁交易资深董事胡丹婷从招商实践指出，品牌选择历史街区是为获取新建商业无法复制的叙事厚度。瑞安房地产产品创新及设计管理总经理李岩回顾新天地等项目演进，强调文化内容必须在资产模型中自证价值，否则即是成本负担。上海纽约大学交互媒体与商学艺术副教授Emily Tsiang从交互设计角度指出，场景设计实为行为设计，可直接影响商业表现。整场共识认为，城市更新下半场的核心是将空间转化为可定价的活场景。
中国REITs模式的新突破和新机遇
一排左起：陈志超、周以升 二排左起：陈晓欧 余彦平
随着商业不动产REITs试点破冰，行业迎来“成人礼”。在上海纽约大学联聘教授、高和资本联合创始人周以升的主持下，本场对话汇聚了监管、投行与国际资本视角。中信建投证券REITs负责人余彦平指出，商业项目REITs化远比基建复杂，核心在于运营数据的透明度与合规，是对资产成熟度的压力测试。铁狮门中国区首席执行官陈志超从全球视野指出，REITs并非万能退出通道，而是资产的“试金石”——需先成为公开市场认可的好资产，再谈证券化。富尚资产董事长陈晓欧强调Pre-REITs阶段的重要性，超额收益往往发生在资产被公开市场认可之前。这不仅是一次金融工具迭代，更是对中国存量资产运营纪律的全面重塑。
“数绿融合”下的资管新局：数据确权、入表与绿色金融化
左起：高亚平、刘雪松
“数绿融合”已成为不动产行业的前沿战场，数据正成为土地与资本后的第三大生产要素。本场讨论由上海纽约大学联聘教授、瀚宇数智联合创始人刘雪松主持，直面建筑数据“确权难、入表难、融资难”三大痛点。段和段律师事务所权益合伙人律师高亚平从法律视角分析，未来数据产权需通过合同设计与数据信托实现“分层确权”。刘雪松总结道，当能耗、碳排与行为数据可被确权、计量与交易时，传统估值模型将被重塑，不动产资管也将步入数字化生存新阶段。
存量时代的价值发现与资产增值
左起：Lola Woetzel、杨毅文、赵若川、王臻
本场讨论由华平投资分析师王臻主持，聚焦存量资产的硬核指标：区位、租约、运维与改造能力。上海纽约大学访问教授、麦肯锡荣休资深合伙人Lola Woetzel指出，行业关键差距在于“运营系统能力”，需从依赖地价增长转向精细化运营与资本纪律。黑石集团房地产中国区董事总经理赵若川强调，在物流仓储领域应聚焦由结构性需求支撑的枢纽资产，而非短期供给。博枫资产管理董事总经理杨毅文则阐释了如何通过“收购-改造-绿色升级-再融资”的主动循环，将成本中心转化为价值引擎，其中ESG投入已显现出提升租金的能力。讨论清晰揭示：存量时代的核心竞争力，并非以低价买入资产，而是通过持续运营与提升，使其穿越周期、持续增值。
中国周期与全球实践对话
左起：冯仑、Marc Norman
中国房地产标志性人物，万通集团创始人、御风集团董事长、纽约大学校董会成员冯仑与纽约大学沙克不动产研究院院长Marc Norman展开炉边对话，从宏观判断、案例实操到行业未来，进行了深度对谈。
冯仑以新书《房地产正传》的发布为引，指出中国不动产已进入“后开发时代”，其底层逻辑正从“关系-资源型开发”转向注重运营的“专业服务型资管”。他结合主导金科地产千亿级重整的实操案例，详解了运用信托机制进行资产剥离与债务化解的“战术”。面对中美不同的市场环境，他认为“REITs+专业资产管理”是重要方向，但并非万能解药，核心仍在于资产本身的运营能力。Marc Norman 从全球视角回应，指出不动产的终极形态是金融、城市科学与运营艺术的深度融合，而中国的转型实践正是全球行业未来十年的关键样本。双方一致认为，行业的未来不在于等待周期，而在于通过重构教育体系与能力模型，培养能够跨越“开发商”与“资产管理人”鸿沟的复合型人才。
合作伙伴分享
主论坛议程结束后，在随后的闭门交流会中，首席合作伙伴鑫耀中城代表分享了这个约65万㎡的产城融合综合体，如何以“区企合作”模式，成为存量区域再造与新极崛起的鲜活实践样本。
中国不动产与城市发展行业正站在从“增量扩张”全面转向“存量精耕”的历史性节点。成功的转型将依赖于金融创新、精细化运营与科技可持续性的深度融合，并需要构建一个涵盖学术研究、专业教育与国际对话的生态系统。我们期待与所有同行者一起，以更专业的姿态、更开放的协作，共同塑造一个更具韧性、更富价值且以人为本的城市未来。