2024年12月10日下午，上海纽约大学EM城市与不动产研究院（ICREEM）举办了“国际房地产投资市场的议价能力：聚焦中美影响力”的学术讲座。上海纽约大学ICREEM联聘副教授邓筱莹老师，与资深房地产从业人员及相关学者就全球房地产市场交易过程中，各国买家（尤其是中美买家）的议价能力，以及全球主要市场的房地产投资环境与现状展开了热烈讨论。
本次活动由上海纽约大学EM城市与不动产研究院院长Guohua Jean Zhang（张国华）教授主持，复旦大学管理学院应用经济学系教授暨复旦大学住房政策研究中心主任姚志勇教授为特邀嘉宾。
邓筱莹老师是雷丁大学亨利商学院（Henley）房地产与金融学副教授，研究方向包括资产证券化与公司金融、金融科技与房地产科技、房地产投资信托、REITs、不动产与城市管理、住房与家庭金融等。
雷丁大学亨利商学院邓筱莹教授
讲座首先从伦敦这一国际化城市切入，深入对比了伦敦房地产市场中不同国籍买家的议价和交易策略。紧接着，通过分析特有的交易数据，探讨国际买家的国籍、背景、不同的议价能力与对房地产市场的影响，例如，美国买家凭借其丰富的国际投资经验和强大的谈判能力，展现出显著的议价优势，能够以更低的价格完成交易；而中国买家的支付价格显著高于普通外国买家，且其溢价购买行为对东道国房地产市场产生了明显的溢出效应。另外，邓教授还以悉尼为例深刻分析了除地理距离外，阻碍资本流动的多种因素，包括国家间语言的相似性、投资者在目标国家的历史投资经验、合同形式的相似性以及贸易协定的存在等。
在交流环节，张国华院长和姚志勇教授也分别就国际不动产投资及中国房地产市场表达了各自的看法与见解。三位老师还一同回答了与会者关于不动产投资的相关问题。
ICREEM执行院长 Guohua Jean Zhang
复旦大学管理学院应用经济学系姚志勇教授
本次学术讲座不仅揭示了国际资本流动对全球房地产投资趋势及运行机制的深远影响，也为理解不同国家资本在跨国房地产交易中的行为模式及市场效应提供了全新的实证视角，具有重要的学术价值和政策启示意义。